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    老楼加梯慧眼识“陷阱”
    发布者:华龄安康    发布时间:2019-10-21    信息来源:www.hualingankang.com

      目前,在我国有相当多的老年人正居住在没有电梯的多层住宅中,上下楼难一直是困扰他们居家养老的首要难题。随着人口老龄化加剧和无障碍城市化工作的推进,为多层住宅加装电梯的重要性日益凸显,但问题和矛盾也十分突出,能成功加装电梯的案例少之又少。如何合理合规地解决这个问题已经成为各级政府与社会各界普遍关注的焦点问题。

      为了解决现有建筑物无电梯带来的困扰,改善老年人及残障人员的居家生活质量,政府相关部门出台了一系列相关政策文件支持为老楼加装电梯,同时社会各界也各尽所能、献策献计,探索各种可行的加梯模式和解决方案并取得了一定进展。这些都为加装电梯工作的进一步推进奠定了良好的基础。

      在政府政策推动和社会积极探索下,特别是2017年初华龄安康通过模式和技术创新在北京率先破解加装电梯难题、成功实现项目落地以来,老楼加装电梯工作取得了突破性进展。原来困难重重的加装电梯似乎容易些了,这使得压抑已久的潜在需求一下子释放出来,导致全国各地老楼加装电梯需求呈现井喷态势。

      在急剧扩大的需求面前,有效供给总是滞后的。这时一些不法分子动起了歪脑筋,利用老年人迫切心理、部分基层组织服务老人强烈愿望、施工单位急于接活等因素,通过无中生有、假冒名义、移花接木、瞒天过海等手段欺骗居民、骗取他人不义之财。这些不仅扰乱市场,同时给当地政府、老百姓和相关单位制造了一系列麻烦甚至损失。

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      为此,我们对目前市场存在的一些乱象和陷阱进行简单分析,提醒广大市民对社会上的相关项目宣传务必要小心,想想“天上掉馅饼”免费午餐背后的原因,要提高自身风险防范意识,同时多了解老楼加梯相关政策及流程,避免不必要的损失。

     

    陷阱一:

    打着全国老龄办名义免费加装助老电梯

      近一段时间出现比较多的就是一些公司以全国老龄办的名义在全国各地的老旧小区大规模宣传免费加装助老电梯活动,称其工程建设费用由老龄办补贴。这种宣传活动已经延伸到三四线城市中,影响非常广泛。例如淮安部分小区出现了所谓的“免费安装助老电梯工程”的授权书和公函,称“旧楼加装电梯工程是国家助老工程、政府支持项目,免费安装。”

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      面对这种形式,全国老龄办(中国老龄协会)老年人才信息中心作了上述声明。说明其并未对外开展该项工作,目前社会上广泛宣传的均属虚假冒用全国老龄办名义。

      实际上这样的陷阱很容易识别,无非就是与相关部门多核实一下。另外政府补贴都是由当地政府相关部门拨付的,全国老龄办是不可能直接给补贴的。这个问一下当地政府部门马上就是非分明了。同时一些地方政府部门为了消除对当地的影响,也作了相关声明予以澄清。

    西安市住房和城乡建设局关于老旧小区加装电梯有关情况的声明--西安市人民政府.png

    赣州市关于免费加装助老电梯的有关声明-1.jpeg

      除了上述以外,对于免费加装电梯,你也可以让他们讲讲这个项目怎么赚钱。一直亏本的买卖公司是不会干的。如果他们讲不清楚或者一个劲地回避,总是说奉献和情怀的话,你就可以不必考虑了。

     

    陷阱二:

    成千上万台规模加装电梯项目合作收取保证金

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      一些施工单位和电梯制造厂经常会接到一些老楼加装电梯项目的合作咨询,来人一般声称和XX政府、XX小区、XX公司达成合作协议,手中有少者数百、多者成千上万台的加装电梯项目需要对外合作。施工单位可以分包若干台加装电梯的土建工程,在缴纳一定保证金后可以进场施工;而电梯制造厂在缴纳一定诚意金后可以锁定若干项目的电梯供应。如果你要核实或者考察具体项目情况,一般都只能给个大概,或者盗用别人的项目,说到具体就只能支支吾吾了。

      殊不知老楼加装电梯项目和其他项目有很大差异。只有整个老旧居民楼的大部分老百姓都同意了才有可能成为潜在的项目,而居民同意这一点存在很大的不确定性,需要大量沟通协调工作,更何况还有楼型、环境及其他技术条件约束。因此怎么可能一下子有数百上千台规模的项目同时建设?但凡此者,无非就是无中生有、瞒天过海,根本不考虑后续的操作,主要目的在于把其他人或单位口袋里的资金以保证金或其他形式骗到自己的口袋里。

     

    陷阱三:

    无手续,加装电梯工程成违建

      据媒体报道,在北京房山、江苏扬州等多地发生了加装电梯工程施工过程中工程队撤场,留下了半拉子工程。给居民出行造成很大不便,同时留下了安全隐患。

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    老小区加装电梯被紧急叫停,“神秘”施工方的说法令人咋舌!.png

     

      进一步信息显示,原来是加装电梯工程在施工前未向政府有关部门办理相关手续,存在诸多设计和施工问题,导致加装电梯工程质量无法保证,并成为违建被城管部门强令拆除。

      电梯是特种设备、关系到乘梯人等公众的人身安全,因此受到各地政府严格的行业管理,加装电梯工程建设前必须向政府有关部门履行相关手续以保证工程质量并合法合规。这都是这个行业的常识。由此可见,承揽加装电梯工程的施工单位要么初生牛犊不怕虎、胆儿太肥;要么无视公共安全,有着其他不可告知的目的。当然最终倒霉的还是对电梯期盼已久但又了解不多的老百姓。伴随着半拉子工程的强拆,加装电梯在短时间内极有可能不再进行。一朝被蛇咬,十年怕井绳呀。

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      总而言之,他们的大致套路是:打着一个巨响的名号,和各地政府、小区洽商合作,争取签署数千上万台的免费加装电梯合作协议,然后拿着协议(有些甚至没有协议或伪造协议)广泛寻找工程施工单位和电梯厂合作以收取工程分包保证金或诚意金。为了让潜在参与者对项目深信不疑,找几个愿意免费安装的居民楼开始施工,作为对外宣传和吸引人头的样板(有些激进的这个也可以省去)。当然,手续问题、质量问题能省则省,怎么方便怎么做,反正不准备长期做,骗一次就挪一个地方,换一个“马甲”自然就用不着考虑项目本身是否赢利和回本了。

     

    不法分子制造的各种陷阱和乱象不仅伤害了广大居民的良好愿望和利益,同时给市场带来了破坏性影响,并损害到当地政府的公信力。因此,华龄安康建议政府有关部门加强对居民的政策宣传和对不法行为的惩治力度。为了让广大居民和机构能够清晰地识别目前常见的这类陷阱、杜绝上  当受骗,华龄安康希望大家关注以下几个问题:

    一、  他们的加装电梯方案或模式是怎么赢利的?

      老楼加装电梯的工程建设、施工、运营等工作都是由公司承担的。公司总是要赢利的,这样才能够可持续运营。因此开展该工作的公司肯定有其赢利的模式。如果不能赢利就肯定有其他的目的和考虑。

    二、  咨询当地政府部门相关政策,核实他们的宣传内容是否属实,做法是否符合政府要求。

    三、  他们已经完成过哪些项目?项目建设是否合法合规?项目质量和规模怎样?用户和相关方的反馈如何?这些问题答案在某种程度上可以反映一个公司在老楼加装电梯方面实力强弱。如果可能,最好去实地进行多方面的考察。

    四、  他们对项目的承诺与你们了解到的上述情况是否匹配,判断其承诺能否得到兑现。

     

    华龄安康微信公众号
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