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    开展公益大讲堂,应对老楼加梯那些事
    发布者:华龄安康    发布时间:2019-06-14    信息来源:www.hualingankang.com

      一些建于上世纪八九十年代的小区,大多都是六七层的老楼,没有安装电梯。小区越来越老,居民年纪也越来越大。当年三四十岁的青壮年,如今眼看着就要六七十岁,上楼成了老人的大难题,万一哪次踏空,后果不堪设想。社会老龄化加剧,老旧小区加装电梯,很有必要,也很有意义。

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      然而,真要加装电梯,并不容易。按照物权法相关规定,旧楼加装电梯应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主,且占总户数2/3以上的业主同意,才能按照相关规定或计划施工。业主内部意见不统一,有的口头答应了,但到了签协议书、提供房产证的时候又反悔了,这样的情况很常见。虽然很多老旧小区的业主对加装电梯呼声很高,但是因为种种原因,顺利改造加装的却比较少。

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      一般情况下,对于加装电梯,高层住户态度积极,低层住户却往往意见较大。老旧小区里没有电梯的楼房,一般低层价格高,高层价格低;有了电梯以后,情况不一样了。本来老旧小区的房屋光线就不是很充足,低层尤其一楼更昏暗。如果再加装电梯,影响采光和通风怎么办?面对这样的要求,高层住户却认为,低层住户可以不出电梯费用,加装电梯,提升的是整个小区的生活品质。还有不少业主担心,上下班高峰期,许多居民在窗外等电梯,家庭的私密性也会受到影响。电梯运行产生噪音,会影响家里病患或老人休息。因为业主意见不一,缺乏沟通,老楼加梯工程搁置,邻里关系也闹僵了……

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      确定电梯品牌和电梯公司,也是老楼加装电梯的重要一环。有的业主想要国际品牌,觉得更安全,有的认为国产品牌性价比更高。有些施工单位方案不科学,甚至在电梯加装过程中,破坏了抗震横梁。

      加装电梯工程本身是一件复杂的工程,牵涉住建、城管、规划、消防等部门。如果需要进行管线迁改还将涉及电力、自来水、天然气供应等单位,立项之后要逐一取得相关部门审批。一些小区里退休老人多,60多岁还跑得动,对装电梯的事情很积极。可是,有些业主年纪大了,实在有心无力。

      部分老旧小区由于楼房建筑年代长、楼梯狭窄、电线老化、无抗震柱等问题,装电梯会挤压消防通道和楼梯的空间。有这些问题的小区确实无法实施电梯安装,一是物业提供不了可行性方案,二是政府规划和住建部门审批过不了。目前大部分老旧小区物业管理费用偏低,勉强保持日常维保费用。一些小区住户经济状况参差不齐,物业费收缴率不高,可能一年下来无法支付电梯运行的维护保养费用。如果电梯出现故障,该怎么办?

      这么多糟心事, 归根结底的主要原因是因为老楼加装电梯市场刚刚兴起,各基层组织和老年群体都缺乏对相关政策、加装技术、项目建设等方面的基础知识了解;且国内目前没有老楼加装电梯等方面的专题教育。

      加装电梯是一项民生工程,适应老龄化社会发展的需要。老楼加梯看起来是小工程,但涉及电力增容、管道改建、绿地改造等事项,需要各个部门彼此配合,通力协作,共同把好事办好。华龄安康在多年老楼加装电梯实践推广过程中,也经常会遇到居民之间因加装电梯而产生隔阂、甚至纠纷的情况,但大多数情况都能得到妥善解决。不管怎样,让老百姓明明白白地了解老楼加装电梯究竟是怎么回事、实施存在哪些风险、对不同楼层居民有怎样影响、如何选择实施主体等等问题是居民沟通交流的基础,可以在很大程度上消除一些居民的猜忌和不安,有助于不同楼层居民之间的相互谅解和意见统一。

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      为此,华龄安康积极响应全国老龄办、中组部、中宣部等十四个部门联合下发的《关于开展人口老龄化国情教育的通知》,参与中国老龄产业协会“居家养老培训行动”,与中国老龄产业协会居家与社区养老服务委员会共同举办“老楼加装电梯养老出行公益大课堂”。让老百姓全面了解老楼加装电梯,助力居家养老出行。

      “老楼加装电梯养老出行公益大课堂”旨在帮助更多的基层组织和老百姓正确认识老楼加装电梯项目,增强自身识别能力,降低加装电梯风险,推动加装电梯市场规范化发展。通过宣传老楼加装电梯专业知识,传播正能量,帮助社区委员会把好法律观,树立典型,做好正面引导;加强老楼加梯相关法律意识,改善市民的出行条件。从社区基层组织工作和老百姓关切的视角出发,将老楼加装电梯的有关知识和最新情况,结合自己多年来的实践案例,深入浅出地呈现给大家。让大家能够清楚、全面地了解加装电梯的有关情况,包括相关政策、适用范围、加梯流程、设计方案、施工技术、加装费用以及相关工作难点等等。

      未来,华龄安康将通过与中国老龄产业协会居家与社区养老服务委员会共同举办并持续开展“老楼加装电梯养老出行公益大课堂”,大胆试点,逐步普及推广;解决居家养老难题、促进社会和谐发展,让老人实现快乐、和谐的生活目标。

      欢迎基层组织和广大老百姓登记、咨询。

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      请有意向的朋友们,直接点击链接老楼加装电梯养老出行公益大课堂扫二维码码关注“华龄安康”公众号,进入公众号后在项目服务中点击“加梯大讲堂”填写报名信息。

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